2026年1月20日，国新办举办了两场新闻发布会。上午的发布会上，国家发展改革委副主任王昌林介绍了落实中央经济工作会议精神的情况，并透露有关方面正在研究制定稳岗扩容提质行动和城乡居民增收计划。下午，财政部副部长廖岷表示，2026年将继续实施更加积极的财政政策。这两场发布会虽未直接提及房地产，但积极财政政策和居民增收计划被认为对楼市有利好影响。同一天，自然资源部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，提出多项具体措施支持城市更新。
岁末年初，关于房地产的利好消息不断释放，楼市正迎来更大力度的政策支持。在推出专项政策的同时，房地产越来越多地被纳入稳增长、促消费的政策框架下。分析人士指出，在房地产处于新旧发展动能转换关键阶段时，这种转变意义重大。
去年12月召开的中央经济工作会议指出国内供强需弱矛盾突出。今年1月20日上午的发布会上，王昌林对此进行了解读，强调当前需求不足的问题较为突出，供给也需从“有没有”向“好不好”转变。这一表态与住建部多次提出的住房需求从“有没有”转向“好不好”的观点高度一致。
针对经济运行中的供强需弱问题，王昌林指出，要通过宏观政策增强居民消费能力，优化消费供给。中指研究院数据显示，居民收入不稳定是影响购房者置业的主要因素之一。稳定居民收入或收入预期将为购房需求释放奠定基础。此外，发布会还提到清理消费领域不合理限制，预计在房地产领域也将有具体举措落地。
当天下午的新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示将继续扩大财政支出盘子，确保总体支出力度只增不减。中指研究院认为，更多财政资金介入是当下稳定市场预期、提升交易活跃度的关键举措。在专项债方面，财政部提出深化地方“自审自发”试点，预计将提高专项债发行效率，对房地产产生利好。
同日，自然资源部联合住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，在优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间临时利用等方面提供了明确指引。分析人士指出，随着上述文件的发布，预计2026年将有更多实质性政策落地，继续给予金融和用地方面的支持，发挥城市更新稳投资、促消费的综合效能。
近期，房地产迎来一波密集的政策利好释放。去年12月召开的中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。今年1月初，《求是》杂志刊发特约评论员文章，强调加强预期管理对稳定房地产市场的重要性，并提出政策要一次性给足，不能采取添油战术。在此定调下，多项稳楼市措施已陆续落地。
税收政策率先迎来调整。去年12月末，个人销售住房增值税税率从5%降至3%。今年1月14日，三部门将换房个税退税优惠政策延长两年。公积金政策也面临改革，监管层多次提出深化住房公积金制度改革，目标是让大家贷得到、用得顺这笔钱，从而住上更好的房子。此外，在白名单项目贷款展期、商业地产去库存等方面也有积极进展。
住房城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示，今年将着力稳定房地产市场，支持居民刚性和改善性住房需求。未来将有多项政策优化措施推出，既包括短期的稳楼市、稳预期措施，也有着眼于中长期的制度建设。分析人士指出，政策端最新的变化是从单纯刺激楼市的短期角度抽离，开始回归到基础秩序的构建和循环生态的培育，这对楼市及内需回稳有着积极意义。
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